Чем опасен самовольный слив систем отопления в крымских МКД?

В Симферополе на домах появились объявления: жителей под страхом штрафных санкций просят не сливать воду из систем отопления. Что за этим стоит – разбирался корреспондент «Крымской газеты».

Эксперты утверждают, что отопление – одна из самых дорогих услуг в ЖКХ: на него приходится от 30 до 50% общего размера коммунальных платежей. При этом сумма, которую жильцы дома будут платить зимой, во многом зависит от того, насколько качественно отрегулирована система отопления в здании.

В объявлениях, расклеенных на подъездах многоквартирных домов, обслуживаемых Центральным жилсервисом, сказано, что организация ведёт работы по замене воды в системе отопления на химически очищенную теплосетевую воду. А за самовольный слив виновные будут привлечены к ответственности.

Для чего нужна такая химически очищенная вода и почему дело дошло до предупреждений – об этом нам рассказали в управляющей организации. Здесь отмечают, что такие объявления для жителей МКД разместили впервые. Жилсервис управляет более чем 250 домами.

«В этом году мы столкнулись с неприятной ситуацией: системы отопления в домах были заполнены, но при проверке сантехником выяснялось, что некоторые из них пусты. В преддверии запуска отопления пришлось заново проверять все дома, поэтому и появились эти объявления. Мы пытаемся донести до жителей, что промывка и опрессовка системы отопления выполняется совместно с «Теплокоммунэнерго». По регламенту они добавляют в систему специальный теплоноситель с антикоррозийным составом, химическим реагентом и смягчителем, чтобы система прослужила дольше. То есть заполнение отопительной системы идёт не из водопровода», – объясняет директор АО «Центральный жилсервис» Дмитрий Гумин.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В Симферополе назвали предварительную дату включения отопления

Надо понимать, что батареи в целом подвержены коррозии, поэтому теплоноситель заливается в трубы таким образом, чтобы заполнить всё пространство внутри. Высокое содержание щёлочи в теплоносителе и отсутствие воздуха помогают замедлить этот процесс. А самовольный слив воды запускает процесс ускоренной коррозии и образования ржавчины из-за доступа кислорода. Кроме того, несанкционированный слив зачастую приводит к пересыханию резиновых уплотнителей и заклиниванию циркуляционного насоса.

По словам юриста и эксперта по вопросам ЖКХ Дмитрия Бурняшева, потребитель не вправе производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя, то есть управляющей организации или ТСЖ (в зависимости от способа управления).

«Ответственности в виде каких-либо штрафных санкций нет. А вот разбираться в данной ситуации обязана управляющая организация, поскольку управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в МКД (ст. 161 Жилищного кодекса РФ), – разъясняет юрист.

В соответствии с законодательством отопительная система считается общедомовым имуществом, а потому вмешательство в неё без согласования на общедомовом собрании и с управляющей организацией может иметь последствия для нарушителя, если пострадавшие решат обратиться в суд с требованием возместить ущерб.

Неудивительно, что на старте отопительного сезона коммунальщики пристально следят за готовностью систем отопления в домах, ведь от качества оказания услуг по содержанию МКД напрямую зависит вопрос сохранения лицензии управляющей организации на деятельность.

Читайте новости Крыма первыми в нашем Telegram-канале и даже когда не работает мобильный интернет в национальном мессенджере MAX.