Нотариусы защитят граждан, берущих у знакомых в долг под залог жилья

Подготовленный законопроект предусматривает, что договор ипотеки между физическими лицами должен будет нотариально удостоверяться. В данном случае под договором ипотеки как раз и подразумевается ситуация, когда кто-то берет деньги в долг у физлица и отдает квартиру в залог.

Как объяснил "РГ" председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев, соответствующие изменения планируется внести в закон о государственной регистрации недвижимости.

"Предлагается ввести обязательную нотариальную форму для договоров ипотеки, где кредитором выступает физическое лицо, включая ИП, а предметом залога является жилье или доля в нем. Это усилит защиту заемщика-гражданина, предоставив ему дополнительную гарантию в виде профессиональной правовой оценки сделки нотариусом", - сообщил председатель Правления АЮР.

При этом, продолжает Владимир Груздев, предусматривается, что основную проверку законности сделки на предмет соблюдения норм права проводит Росреестр при государственной регистрации ипотеки.

В Федеральной нотариальной палате разъяснили "РГ", что в настоящее время законодательно предусмотрено требование о нотариальном удостоверении договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество:

"Мы поддерживаем предложенную инициативу как дополнительный инструмент защиты граждан, которые берут деньги взаймы у физических лиц под залог недвижимого имущества", сказали представители нотариата.

Как отмечается в пояснительной записке к проекту, такие заемщики могут оказаться в невыгодном экономическом положении по сравнению с правоотношениями, регулируемыми Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)", в которых в качестве кредитора выступает профессиональный кредитор, и гражданину предоставлен целый ряд гарантий, защищающие его права и законные интересы.

"Кроме того, фиксировались случаи, когда один человек одалживал другому деньги под залог квартиры якобы на предпринимательскую деятельность. При этом никто из них предпринимателем не являлся, - рассказывают собеседники "РГ" в нотариате. - Подобные схемы осуществляются в простой письменной форме, то есть без визита в нотариальную контору. Итог часто плачевный - люди, которые толком не разобрались, что делают, теряют свое жилье. Вот почему так важно разложить все по юридическим полочкам".

Нотариус, подчеркивают эксперты, всегда подробно беседует с заемщиком наедине, без кредитора и посторонних лиц. Объясняет все нюансы сделки, риски и последствия таких договоров, устанавливает истинную волю человека.

"Нотариус обязательно обратит внимание заемщика на тот факт, что в случае неисполнения своих обязательств он может лишиться недвижимости, - поясняют эксперты. - Важно, чтобы заемщик полностью отдавал себе отчет в происходящем, чтобы на него никто и ничего не влияло. Например, бывало, что люди приводили своих пожилых родителей, чтобы те заключили договор займа под залог своей квартиры и передали деньги детям на развитие предпринимательской деятельности. В практике много случаев, когда после разговоров с нотариусом, взвесив все "за" и "против", люди отказываются от мысли брать подобные займы. Или же нотариус может отказать в удостоверении договора, если на то есть причины. Нотариус, удостоверяющий сделку, контролирует ее законность. Также он поможет корректно сформулировать и зафиксировать условия договора. При этом он может выявить и не допустить включение в документ кабальных и противоречивых условий. С одной стороны, это позволит избежать злоупотреблений со стороны кредиторов и защитить законные интересы добросовестных заемщиков. С другой - минимизирует риски оспаривания сделки в будущем".