В Крыму резко снизился спрос на квартиры — покупатели переключаются на земельные участки

Спрос на квартиры в Крыму начал снижаться с сентября, несмотря на скидки и специальные предложения застройщиков. При этом покупатели всё чаще интересуются земельными участками под строительство частных домов. Об этом SevastopolMedia рассказала риелтор Тамара Линецкая.

По словам эксперта, в августе 2026 года на вторичном рынке недвижимости Симферополя и Симферопольского района наблюдалось оживление. Покупатели реализовывали отложенный спрос и стремились решить жилищный вопрос перед началом учебного года. Однако уже в сентябре активность заметно снизилась.

Застройщики пытаются привлечь клиентов скидками, рассрочками и субсидированными ипотечными ставками. Тем не менее продажи остаются низкими, а стоимость новостроек продолжает расти из-за увеличения расходов на строительные материалы и логистику.

По оценке Линецкой, покупатели стали значительно требовательнее к ценам. Реальный интерес вызывают преимущественно объекты, стоимость которых примерно на 30% ниже первоначальных предложений на сайтах объявлений.

Дополнительное давление на рынок оказали изменения условий семейной ипотеки с 1 октября. По мнению риелтора, сокращение срока льготного кредитования увеличило финансовую нагрузку на покупателей.

На этом фоне растёт интерес к земельным участкам. Строительство частных домов остаётся одним из наиболее привлекательных направлений с точки зрения льготного кредитования.

Изменились и бюджеты покупателей. Если год назад клиенты нередко располагали 5–7 млн рублей для приобретения недвижимости под сдачу в аренду, то сейчас всё чаще ищут жильё для собственного проживания стоимостью до 3,5 млн рублей. Однако предложений в такой ценовой категории практически нет.

По прогнозу эксперта, если ситуация не изменится, спрос может сместиться в сторону недорогих земельных участков и строительства модульных или каркасных домов.